Ein einzigartiges Anwesen in Köln Hahnwald

Eingangshalle
Eingangshalle
Teilansicht Wohnzimmer
Teilansicht Wohnzimmer
Teilansicht Wohnzimmer
Esszimmer
Kaminzimmer EG
Kaminzimmer
Kaminzimmer
Bad EG
Oberer Dielenbereich
Holztreppe
DSC06522
Grundriss Esszimmer
Grundriss Esszimmer
Grundriss Flur EG
Grundriss Schlafzimmer 1OG
Grundriss Schlafzimmer 1OG
Umgebungsplan Küche
Umgebungsplan
Schlafzimmer 1OG
Schlafzimmer 1OG
Schlafzimmer 1OG
Schlafzimmer 1OG
Schlafzimmer 1OG
Schlafzimmer 1OG
Schlafzimmer 1OG
Bad OG
Bad OG
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Eckdaten

Kennung 5024
Objektart Villa
Lage 50667 Köln
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 365 m²
Kaufpreis 2.500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Immobilien Andreas Gerber
Ohmstr. 8
53757 Sankt Augustin
Deutschland
Tel. +49 2241 9559756

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 3.651 m²
Anzahl Badezimmer 3
Baujahr 1935
Letzte Modernisierung 2003
Zustand renovierungsbedürftig
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 315.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Die sanierungsbedürftige Villa befindet sich im zentralen Hahnwald, einer der hochwertigsten Wohngegenden von Köln, auf einem großzügigen, 3651 qm großen Gründstück
Das Grundstück bietet vielfältige Investitionsmöglichkeiten

1. altes Haus entfernen und 2 neue Häuser errichten
2. altes Haus bestehen lassen, revovieren und ein neues Haus (zusätzlich) errichten.

Nach Auskunft des zuständigen Planungsamt, II. Bezirk,

Unter Berücksichtigung der GRZ (Grundstücksflächenzahl) und der GFZ (Geschossflächenzahl) können 2 einzelne Häuser errichtet werden, auch unter Beibehaltung des Altbestands kann ein weiteres Haus errichtet werden.


2 Stück Häuser GRZ: 0,2/ GFZ 0,3
3.651 x 20% = 730qm Wohnfläche


Man kann in der Zuteilung der Grundstücksflächen pro Haus durchaus variieren. Im Rahmen des WEG (Wohnungseigentumgesetz) ist eine Einzelveräußerung der Häuser möglich.

Zum Altbestand:
Die doppelverglasten Fenster wurden im Jahr 2003 eingebaut. Das Dach ist gedämmt. Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) wurde vor ca. 11 Jahren erneuert. Manche Decken sind mit Stuck verziehrt. Das Kaminzimmer wirkt sehr repräsentativ und einladend und besitzt eine Deckenhöhe von ca. 3,50m.

Aus dem großen Eingangsbereich führt eine ansprechende Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere, sehr großzügig geschnittene
Schlafräume, ein große Hauptbadezimmer bestehend aus Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Fenster sowie ein weiteres Badezimmer (Gäste Bad) mit Wanne, Becken, WC und Fenster.

Weitere Einzelheiten geben wir Ihnen gerne in
einem persönlichen Gespräch!

Lage

In unmitttelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Kindergärten, Schulen. Sie sind in wenigen Minuten auf der A4 und
A555. Den Flughafen erreichen Sie in weniger als 20 Minuten

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Im Falle eines durch uns vermittelten bzw. nachgewiesenen
Immobiliengechäftes berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57%
inkl. Gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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