+++ ruhige Lage, Garten Südseite, mit Garage +++

Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kepler 58 EG wohn 1
Schlaf 1.OG
Schlaf 1.OG
Schlaf EG
Bad EG
Schlaf 2 EG
Schlaf 1.OG
Bad 1.OG
Grundriss
Grundriss Kepler 58 EG grau
Grundriss Kepler 1OG 2
Abstell
Keller
Keller
Keller
Keller
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Eckdaten

Kennung AUGSTIN 58
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 53757 Sankt Augustin
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 134,50 m²
Kaufpreis 325.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner

Andreas Gerber
Tel. +49 2241 9559756
Mobil +49 178 9758578

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse Fläche ca. 20 m²
Alt-/Neubau Altbau
Kellerfläche ca. 55 m²
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Baujahr 1978
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 391 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 200.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Schönes Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Mit einigen wenigen Griffen kann man daraus ein Schmuckstück machen. Das Haus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage von Sankt Augustin Menden mit Garten auf der Südseite. Das Haus wurde in Fertigbauweise im Jahr 1978 fertiggestellt. Seit dem Zeitraum ist einiges an Modenesierungsstau aufgekommen. Bei der letzten Modernisierung 2001 war die Gasheizung und Warmwasser Speicher erneuert worden.

Sankt Augustin Menden liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes und des Siebengebirges. Im Westen grenzt es an Bonn, im Norden zu Troisdorf und Siegburg.

Ausstattung

- Isolierglasfenster doppeltverglast
- Rollläden
- Fliesenfußböden Laminat und Teppich
- Gasheizung BJ 2001
- EG sehr großes Badezimmer mit Badewanne, WC
- 1.OG WC mit Dusche
- Waschraum im Keller
- Hobbyraum mit Tageslicht (bislang als Wohnraum genutzt)
- Garage
- große Terrasse Südseite

Lage

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse!

- kein Autoverkehr
- kein Flugverkehr
- kein Zugverkehr
- Garten auf der Südseite

Grundschule und die Gesamtschule Sankt Augustin Menden sind in 4 min. zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung in allen Richtungen ist ideal. Mit den Autobahnanschlüssen an die A3, A59 und A560, dem Flughafen Köln/Bonn, dem ICE-Bahnhof im nahen Siegburg (Strecke Köln - Frankfurt a. M.) und der Stadtbahnlinie (Bonn - Siegburg) ist Sankt Augustin optimal erreichbar.

Bebaubarkeit

Da das Haus so gut wie nie Modernisiert war ist hier ein großer Bedarf an Renovierung!
- Bäder
- Böden
- 3 Fenster im 1 OG
- Zargen und Türen
- Eingangstür
- Teil der Heizkörper

Der Preis ist nicht verhandelbar!!!

Sonstiges

Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß der Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor.

-Energieausweis ist nach Verbrauch erstellt worden, Teilweise haben 13 Personen das Haus bewohnt.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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