+++ NEU und großzugiger Schnitt mit Rheinblick +++

Hausansicht
von Haustürsicht
Schlaf 1. OG
Büro 1. OG
Aussicht 1. OG
Kind 1. OG
BAD 1.OG
Kraft Raum 2.OG
BAD 2 OG
Küche EG
Wohnzimmer
Kamin
Pavelion Garten
Garten Sicht
Grundriss
Grundriss 1.OG
Grundriss 3D
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Keller
Keller
Keller BAD
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Eckdaten

Kennung V2017-LIN1
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 53547 Leubsdorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 165 m²
Kaufpreis 239.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Provision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner

Andreas Gerber
Tel. +49 2241 9559756
Mobil +49 178 9758578

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 4
Grundstücksfläche ca. 229 m²
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Holz
Heizungsart Gas-Heizung
Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 2003
Stellplatzanzahl 2
0
200
>400


107.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 107.7 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Im Jahr 2003 ist das gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Ei gepellt ;-)
durch eine optimalen Zuschnitt bietet sich viel Platz auch für eine große Familie

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen welcher für Wärme und Chillambiente sorgt. Aus dem Wohnzimmer ist auch der Zugang auf die Südseite überdachte Terrasse die ins grüne Wiesenfläche und Blumenbeet übergeht.
Durch eine Glastür getrennter Flur und so wie eine Küche, Abstellraum und Gäste-WC sind ebenfalls auch auf dem Erdgeschoss zu finden!

Im 1. OG haben sie drei großzügige Schlafzimmer von denen durch einen Flur das Hellgeflieste Badezimmer mit eine Eckbadewanne und Dusche erreichen. Zwei der Schlafzimmer haben einen durchgehenden Balkon auch auf der Südseite von den sie herrlichen Blick auf den Rhein haben

Das Dachgeschoß ist in drei Zimmer aufgeteilt. Ein Abstell- und Wirtschaftsraum so wie ein Helles Schlaff / Hobby Raum mit einen Hellem Badezimmer.

Im Keller steht ein weiteres zu Wohnzwecke nutzbares Schlafzimmer mit angrenzenden Duschbad mit Waschmaschinenanschluss- sowohl verfügt das Untergeschoss über eine Einbauküche. Zusätzlich steht Ihnen hier eine Waschküche zur Verfügung.


Vor dem Wohnhaus stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich eine Garage mit elektrischen Garagentor.
Diese ist unterkellert und bietet Platz für Lagerung.

Unter den Stellplätzen am Hauseingang haben Sie eine 9.500 Liter Zisterne für Regenwasser um den Garten zu bewässern etc.

Ausstattung

• Solaranlage. Ausbezahlt!
• Kamin mit Kacheln
• Die Fenster sind doppelt verglaste und aus weisen Kunststoff.
• Die Böden sind belegt mit hellen Fliesen, Laminat und Teppich.
• Die Innentüren sind aus hellem Holz.
• Alle Fenster sind mit Rollladen versehen,
• die Dachfenster mit Jalousien ausgestattet.
• Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt und zum Wohnraum hin gedämmt.
• Eine 9500 Liter Wasserzisterne für Regenwasser im Erdreich.

Im Garten steht ein Holzgartenhäuschen mit viel Stauraum. Zusätzlich mit Kaminholz zum günstigen Preis zu übernehme.

Lage

In kleinen Weinort Leubsdorf (Linz am Rhein) ist die Welt noch in Ordnung, eine sehr ruhige Lage. Wer Ruhe und Entspannung von den Großstadt Lärm braucht ist hier genau richtig.
Zahlreiche Wanderwege, Kinderabenteuerspielplätze, eine Grillhütte so wie eine gepflegte Gastronomie laden zu Freizeitaktivitäten ein.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie im Nahe Linz am Rhein.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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