Sichere Kapitalanlage!

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Hinterhaus WE1 44qm
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Eckdaten

Kennung 5047
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 56130 Bad Ems
Zimmer 12
Wohnfläche ca. 276 m²
Kaufpreis 310.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.

Ansprechpartner

Andreas Gerber
Tel. +49 2241 9559756
Mobil +49 178 9758578

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 450 m²
Baujahr 1950
Jahresnettomiete 24.000,00 €
Heizungsart Etagenheizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 216.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Sichern Sie sich dieses günstige und sichere Immobilie. Die Anlage besteht aus 2 Objekten:



Vorderhaus:

- 3-fach Verglasung zur Strasse verspricht ein angenehm ruhiges wohnen / NEU Eingebaut 2013

- Das Haus wurde ca. 1994 wärmegedämmt

- Im Haus befinden sich auf 2 Etagen 3 identische Wohnungen mit á 51qm Die Ausstattung besteht derzeit aus Teppichböden und Fliesen

- Jede Wohnung verfügt über eine Gasheizung



Hinterhaus:


- 1980 sind Gas und Elektrik erneuert worden bzw. NEU Installiert

- Das Objekt verfügt über 2 Wohnungen mit neuen weißen Wannenbäder ansonsten hellgrün gefliest.

- 1 x 49 qm, 2 ZKB Balkon, 1. Etage, Fliesen, Teppichboden, Gasheizung

- 1 x 47 qm, 2 ZKB, 1. Etage, Fliesen, Gasheizung

- 1 x 27 qm, 2 ZKB Pat. Teppichboden, Fliesen, Durchlauferhitzer



Die Anlage verfügt über 276 m2 Wohnfläche, hinzu kommen die Keller-Speicherräume und der nutzbare Balkon im Hinterhaus.

Insgesamt vorhanden sind ebenfalls 4 Garagen und 1 Stellplatz, Unterstand für Fahrräder und Motorrad sind ebenfalls vorhanden.

Auf dem Anwesen befindet sich ein kleiner Garten mit 2 Geräteschuppen. Jede Wohnungen hat eine eigene Gastherme welche ca. 6 bis 10 Jahre alt ist. Nettomiete im Jahr zurzeit ca. 24000 EUR, steigender Tendenz, die Mieten können erhöht werde.

Die Berechnung des bebauten Raumes ergibt 1158 m3. Bei ca. 450 m2 Im Grundbuch sind keine Belastungen eingetragen, außer einer Gang- und Durchfahrt Berechtigung

Stadt. Abgaben in Höhe von 524.96 EUR für Grundsteuer B jährlich, sind zu entrichten. Das Haus unterliegt nicht dem Denkmalschutz und liegt auch nicht in einem Überschwemmungsgebiet.

Lage

Bad Ems – Faszinierend abwechslungsreich

Erleben Sie greifbare Geschichte in Bad Ems.
Bad Ems liegt eingebettet zwischen Taunus und dem Westerwald, an einem der schönsten Abschnitte der Lahn. Bad Ems liegt im Bundesland Rheinland - Pfalz.

Viele wunderschöne Gebäude aus dem Barock machten Bad Ems schon bald zu einem der berühmtesten Bäder Europas. Einige dieser Kurhäuser, wie beispielsweise das ehemalige „Fürstliche Nassau-Oranische Badehaus“ (erb. 1711–1715) und das heutige Häcker’s Grandhotel, sind überwiegend im Originalzustand erhalten geblieben. In Bad Ems befindet sich im Übrigen die älteste Spielbank Deutschlands. So wie einst besuchen auch heute viele Gäste das einladende Wellness-Städchen an der Lahn, um sich an den direkt im Haus befindlichen Quellen und in der zauberhaften Umgebung zu entspannen.

In Bad Ems finden Sie alles was das Herz begehrt:

diverse Einkaufsmöglichkeiten / Bäckereien / Metzgereien / Drogerie / Apotheken

Bildung: Kindergarten / Grundschule / Realschule und Gymnasium

Gaststätten / Fachärzte / Thermalbad

Hier kommt garantiert keine Langeweile auf. Rund um Bad Ems gibt es so viele Ausflugsmöglichkeiten, dass ein Urlaub allein nicht genügt, um sie alle zu entdecken. Das Unesco-Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal mit seinen unzähligen Schlössern und Burgen, die Mosel mit ihren berühmten Weinanbaugebieten oder die Vulkanlandschaft der Eifel – das Kaiserbad ist idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Ausflüge und Entdeckungstouren.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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