+++ mit viel Potenzial aus den 90er Massivbau +++

Straßensicht
Saal EG
Saal EG
Saal EG
Eingang EG
Flur EG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Grill-Saal UG
 DSC0875
Ess Raum UG
Schlaff EG
Schlaf EG
Küche EG
Grundriss EG_3D
Grundriss EG
Grundriss UG
Grundriss UG
Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Flur OG
Schlaf OG
Schlaf OG
Schlaf OG
Bad OG
Bad OG
Kamin
Haus Ansicht
Aussenansicht
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Eckdaten

Kennung 5055
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 53577 Neustadt
Zimmer 16
Wohnfläche ca. 550 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andreas Gerber
Tel. +49 2241 9559756
Mobil +49 178 9758578

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 2.600 m²
Baujahr 1993

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 95.51 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Hier können Sie - arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Einliegerwohnungen vermieten
- eine große WG erschaffen oder

dank der teil-industriellen Küche können Sie Tagesräume/Ferienwohnungen/B&B vermieten.

Dieses Objekt bietet sehr viel Potential, lassen Sie es sich nicht entgehen!

Objektbeschreibung:

Das Anwesen befindet sich direkt am Waldrand, in einem ruhigen und sehr gepflegten Wohngebiet.
Das 1993 erbaute Haus umfasst derzeit 500qm Wohnfläche. Diese können Sie noch erhöhen, da die Genehmigung zum Ausbau der Dachgauben vorliegt.

Das Haus besteht aus 2 Volletagen. Die weiß gefliesten Räume im EG und die vielen 2fach verglasten Isolierfenster sorgen für viel Licht im Haus.

Erdgeschoss: 2 Zimmer, 3 Tagungsräume mit Zugang nach draußen, 1 teil-industrielle Küche,
1 Duschbad mit Tageslicht, Hauswirtschaftsraum, Eckkamin

Obergeschoss: 6 Schlafzimmer, 3 Tageslichtbäder, 1 Wohnzimmer mit separatem Essbereich,
durchgehender Balkon mit mehreren Zugängen, Fußbodenheizung, Panoramaausblick

Das gesamte Anwesen ist 2600qm groß. Es besteht aus 2 zusammenhängende Grundstücke, die teilbar und bebaubar sind. Es sind viele Stellplätze für PKWs vorhanden, sowie 1 Garage.

Lage

Neustadt (Wied) liegt im nördlichen Teil des Bundeslandes Rheinland-Pfalz, im Kreis Neuwied, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Koblenz/Neuwied.
Im vorderen Westerwald mitten im Naturpark Rhein-Westerwald gelegen, befindet sich Neustadt direkt an der Wied, ein Nebenfluss des Rheins. Typisch für das Wiedtal sind die weiten Täler, die Höhen, Hänge und Waldflächen.

Die höchste Erhebung in der Ortsgemeinde ist die Vulkankuppe "Bertenauer Kopf" mit einer Höhe von 351,50 m ü.M.

Verkehrsanbindung:

Eine günstige Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 (Köln/Frankfurt) mit der Anschlussstelle Neustadt (Wied) gegeben.
Mit dem Auto zu den Städten Bonn ca. 39 km, Köln und Koblenz ca. 60 km (ca. 30 Autominuten).
Die Städte Düsseldorf und Frankfurt sind ca. 90 - 110 km entfernt (ca. 60 Autominuten).

Infrastruktur:

Eine gute Infrastruktur zeichnet die Gemeinde Neustadt (Wied) aus.
Geschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte, Hotels, Kindergärten/-tagesstätte, Schulen (Grund- Realschule und Gymnasium), Altenheim und Freizeitstätten stehen in der Gemeinde zur Verfügung.


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